華廈套房  北區買屋 / 北區買房 - 台中北區房屋一中採光陽台小宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：213 萬
參考單價：28.51 萬/坪
地址：台中市北區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：老爺華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：7.471 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.731 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：2.09 坪
土地面積：0.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：私立育仁國小,市立省三國小,市立雙十國中,私立新民高中
鄰近公園：文英公園
生活機能：一心市場
附近交通：一心市場公車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中北區一中商圈核心，鄰近一中夜市、中友百貨及一心市場，生活機能極度便利。 2. 交通與學區：緊鄰公車站牌，周邊有中國醫大、台中科大及多所國高中，交通動線與教育資源豐富。 3. 價格門檻低：總價 213 萬，參考單價約 28.5 萬，對於預算有限的買家而言進入門檻較低。 4. 空間設計：10 樓高樓層視野開闊，具備採光陽台，衛浴設有窗戶通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，建築較老舊，可能涉及貸款成數限制或未來結構安全評估。 2. 坪數極小：總坪數僅 7.47 坪，屬極小宅類型，僅適合單身或小家庭，生活空間較為擁擠。 3. 無車位配套：不含車位，在市中心停車需求可能產生額外成本或不便。 4. 資訊差異：管理費資料顯示 100 元與 1077 元有出入，需實際確認以避免誤解。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近多所大專院校，學生與教職員工租屋需求穩定，租金報酬率具潛力。 2. 首購入門：對於剛踏入社會的情侶或單身者，是進入優質核心區域的低門檻選擇。 3. 低持有成本：管理費相對低廉，長期持有的固定支出較低。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老舊小宅在二手市場買家範圍較窄，未來轉手速度可能不如新成屋快速。 2. 貸款限制：銀行對高齡房屋的貸款條件可能較嚴，買家需準備較多頭期款。 3. 維護風險：隨著屋齡增加，社區設施維護或未來都更議題可能帶來額外開銷或時間成本。 4. 價值折舊：高齡房屋在資產價值上可能面臨折舊較快的風險。

物件評論

針對這筆「台中北區房屋一中採光陽台小宅」，我的總結是：這是一筆具備高度「地段性」但需謹慎考量「屋齡性」的交易，適合特定需求的買家。

是否值得購買？ 此物件對於投資收租者或預算有限的首購族值得列入考慮，但對於追求居住品質、長期持有或家庭型的買家則需再三斟酌。

主要理由：

地段與租賃優勢：一中商圈與學校周邊的租屋需求穩定，若以投資角度來看，租金回報與流動性較有保障。
價格與入場門檻：213 萬的總價在該區域屬於低門檻，能滿足年輕買家進入核心地段的夢想，且單價具有競爭力。
屋齡與貸款風險：44 年的屋齡是最大隱憂，不僅可能影響銀行貸款成數，也涉及老舊建築的維護成本與未來轉手難度，建議買家在簽約前確認貸款額度與結構安全狀況。